อาคารอพาร์ตเมนต์พักอาศัยในประเทศไทยมี 2 ประเภท คือ อาคารชุดที่จดทะเบียนและได้รับอนุญาตจากกรมที่ดินซึ่งให้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในแต่ละยูนิต และอาคารชุดที่ไม่ได้รับใบอนุญาตเป็นอาคารชุด ดังนั้นจึงไม่ใช่เสนอความเป็นเจ้าของแต่ละหน่วย ภายนอกอาคารเหล่านี้อาจดูเหมือนกันแต่ในทางกฎหมายไม่สามารถเปรียบเทียบได้ อาคารชุดที่จดทะเบียนและได้รับอนุญาตจากกรมที่ดินต้องเป็นไปตามโครงสร้างทางกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุดซึ่งสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงความเป็นเจ้าของห้องชุดแต่ละห้อง กรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลาง และการจัดการอาคารร่วมกันโดยเจ้าของห้องชุดทั้งหมด โครงสร้างอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนไม่ได้ถูกควบคุมโดย กฎหมายทรัพย์สิน อาคารชุดเฉพาะ และผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถขายการครอบครอง (ไม่ใช่กรรมสิทธิ์) ของห้องชุดในอาคารภายใต้ข้อกำหนดและเงื่อนไขของตนเอง มีโครงสร้างสัญญาที่หลากหลายภายใต้การขายห้องชุดเหล่านี้ ซึ่งแตกต่างกันไปตั้งแต่แผนการแบ่งปันเวลา สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ไปจนถึงการเช่ารวมกับหุ้นในบริษัทโฮลดิ้ง ระวัง, โครงการอพาร์ทเมนต์เหล่านี้ไม่ได้เสนอกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ของแต่ละบุคคลและผู้ซื้อไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายเช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียน โครงสร้างสัญญาและความตั้งใจของผู้พัฒนาควรได้รับการตรวจสอบสามครั้ง